Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Lüdenscheid

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **78 m² Wohnfläche** befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1976** in ruhiger Wohnlage von Lüdenscheid.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer rundet die funktionale Raumaufteilung ab.

**Highlights der Ausstattung**: * Teilweise erneuerte Fenster (2016/2023) mit elektrischen Jalousien * Teilweise modernisierte Elektroinstallation (2023) * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 * **Energieeffizienzklasse C** * Einladender **Balkon mit Blick ins Grüne** * Separater Kellerraum * Optionale **Garage für 10.000 EUR**

Das monatliche **Hausgeld beträgt 372 EUR**, wovon 265 EUR umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2024 bei **58.988,31 EUR**, was für eine solide Hausverwaltung spricht.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für junge Paare oder als Kapitalanlage. Die Lage im Stadtteil Dickenberg ist ruhig und gepflegt, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (Buslinien 53, 37) und die nahe A45 gewährleisten eine gute Mobilität.