Moderne 103m² 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pleinfeld

Diese **erst 2022 fertiggestellte** Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf **103 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick** Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer attraktiven Bruttorendite von rund **3,14 %** oder als neues Zuhause für Selbstnutzer. Die Wohnung ist derzeit bis August 2026 bewohnt, was eine gute Perspektive für Kapitalanleger darstellt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Der helle Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum **sonnigen Süd-Balkon** bietet ein offenes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das **modern geflieste Badezimmer** verfügt über eine bodentiefe Duschnische, eine Badewanne und ein Bidet. Bodenbeläge sind Laminat und Klebevinyl, und die gesamte Wohnung ist mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet.

**Ausstattung** * **103 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Erstbezug 2022 * Hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne * Überdachter Süd-Balkon * Fußbodenheizung * Hochwertige Einbauküche inklusive * Geräumiger Abstellraum und 15 m² Kellerraum * Eigener Stellplatz (zzgl. 10.000 €) * Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Waschraum * Haustiere willkommen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Pleinfeld mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Pleinfeld bietet eine hervorragende Anbindung nach Nürnberg (ca. 30 Min.), Weißenburg, Treuchtlingen und Ingolstadt. Die Nähe zum Großen Brombachsee und dem Fränkischen Seenland bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.