Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Bestlage

Entdecken Sie diese exquisite **4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohnlage Bergisch Gladbach-Refrath. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 153 m²** bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Die Wohnung besticht durch ein helles und modernes Ambiente. Eine **hochwertige Einbauküche** ist bereits integriert und geht nahtlos in den offenen Ess- und Wohnbereich über. Bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden sorgen für viel Licht, Komfort und Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang ins Freie von allen Räumen aus, der Ihnen Zugang zu **drei Terrassen und einem wunderschönen Garten** verschafft – Ihre privaten Oasen der Ruhe.

Die Immobilie verfügt über ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC und zwei praktische Kellerabteile. Sie wurde **im Jahr 2012 modernisiert** und bietet zudem zwei Tiefgaragenstellplätze für Ihren Komfort. Eine Besonderheit ist die Entstehungsgeschichte: Zwei ursprünglich separate Einheiten wurden zu dieser großzügigen Wohnfläche zusammengeführt, wobei die separate Führung im Grundbuch erhalten blieb. Dies eröffnet Ihnen strategische Vorteile wie die Möglichkeit zur späteren Wiederaufteilung oder Vermietung einer Einheit.

**Lage:** Refrath zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Bergisch Gladbachs und kombiniert urbanes Flair mit naturnaher Ruhe. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im Zentrum von Refrath nur wenige Minuten entfernt. Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an Köln über die Straßenbahnlinie 1 sowie die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 sind ideal für Pendler.