Hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung mit Loggia in Erftstadt

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Erftstadt-Liblar bietet auf **80 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und modernen Wohnkomfort.

**Hochwertig modernisiert** und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, besticht die Wohnung durch eine helle Atmosphäre. Der Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, das für viel Tageslicht sorgt. Eine **separat steuerbare Fußbodenheizung** im Wohnbereich und zeitgesteuerte Rollläden erhöhen den Komfort. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Neben dem Wohnbereich stehen **zwei weitere Zimmer** zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Esszimmer oder Homeoffice.

Das **Tageslichtbad** ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC mit Fenster ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die **Süd-Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein gemauerter Kellerraum mit Stahltür. Die Wohnung verfügt zudem über eine Sicherheits-Wohnungstür.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Süd-Loggia * Separate Fußbodenheizung im Wohnbereich * Moderne Einbauküche * Separates WC mit Fenster * Kellerraum * Sicherheits-Wohnungstür * Dachsanierung 2023 * Garage optional zu erwerben

Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten, die Dachsanierung erfolgte bereits 2023. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden. Eine Garage kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Erftstadt-Liblar, der eine **gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung** bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Der Bahnhof Erftstadt mit direkten Verbindungen nach Köln und Bonn sowie die gute Anbindung an das Straßennetz machen den Standort ideal für Pendler. Die Lage bietet eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.