Sichere Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Freising

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 41 Einheiten in Freising stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist seit Langem an einen zuverlässigen Mieter vermietet, die Kaltmiete beträgt **800 € pro Monat** zuzüglich Nebenkosten. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. **300 €**, wovon ca. 190 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen zum Jahresende 2024 solide **233.000 €**.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer: ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle, geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die **Loggia** mit ruhiger Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang vom Keller bis zur Wohnebene. Die Wohnung ist **möbliert** und verfügt über eine separate Küche. Die Fenster sind isolierverglast und die Wohnung ist in einem **guten Zustand**.

- Personenaufzug - Separate Küche - Loggia (Süd-West-Ausrichtung) - Abstellraum - Fenster mit Isolierverglasung - Hausgeld inkl. Rücklage: ca. 300 €/Monat - Umlegbare Nebenkosten: ca. 190 €/Monat - Rücklagen der WEG: ca. 233.000 € - Grundsteuer: 114,92 €/Jahr

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil von Freising, einer lebenswerten Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Steinpark sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A 92 ermöglicht schnelle Wege zum Flughafen München (ca. 12 km) und zur Landeshauptstadt München (ca. 45 km). Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zur Naherholung ein.