Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg

Diese **energieeffiziente** 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten OX-Park in Hamburg und wurde um **2016/2017** erbaut. Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Architektur** und eine **hochwertige Ausstattung**, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit einer Wohnfläche von ca. **60 m²** bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und Zugang zum sonnigen **Süd-Balkon**, der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar ist. Bodentiefe Duschen und Echtholz-Parkett unterstreichen den **zeitgemäßen Charakter** der Immobilie. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * Heller Wohnbereich mit Einbauküche * Süd-Balkon * Fußbodenheizung * Echtholz-Parkett * Modernes Bad mit bodentiefer Dusche * Separater Abstellraum für Waschmaschine * Ca. 8,93 m² Kellerraum * Ca. 13,50 m² Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Aufzug vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 25 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Lage in Hamburg bietet eine **gute Infrastruktur** und Anbindung. Die Wohnung wird derzeit vermietet verkauft, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt **58,6 kWh/(m²*a)**, die wesentlichen Energieträger sind ein Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung und erneuerbaren Energien.