Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauchrecht in Vach

Diese **sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses im beliebten Stadtteil Vach von Fürth. Das massive Gebäude wurde **1964 erbaut**, wobei das Dach bereits **2005 erneuert** und die Wohnung selbst 2014 aufwendig renoviert wurde. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ihren äußerst gepflegten Zustand.

Die Innenräume sind hell und einladend gestaltet. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Besondere Akzente setzen die dekorativen Glastüren. Das Badezimmer ist ein **modernes Tageslichtbad**, und Isolierglasfenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung.

Die Ausstattung umfasst: * **Zwei Gasetagenheizungen** für individuelle Wärmeversorgung * Eine praktische Einbauküche * Ein Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung * Ein **KFZ-Stellplatz im Carport** * **Lebenslanges Wohnrecht** mit Nießbrauch bis Mitte 2034

Die Wohnung liegt zentral zwischen Erlangen und Fürth mit **guter Anbindung an den ÖPNV** (S-Bahn und Bus-Haltestelle in der Nähe) und schnellen Erreichbarkeiten der Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen über die nahegelegene A73.

**Wichtiger Hinweis:** Die Wohnung ist derzeit mit einem lebenslangen Wohnrecht und einem Nießbrauchrecht bis Mitte 2034 belegt. Die Bewohner zahlen bis dahin nur die Nebenkosten (ca. 150 EUR/Monat zzgl. Energiekosten). Ein Eigenbezug ist daher nicht kurzfristig möglich. Ein Energieausweis ist beantragt.