Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon

Diese **bezugsfertige und renovierte** 4-Zimmer-Wohnung in Sulzbach-Rosenberg bietet auf ca. **120,5 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück ist das **große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon**, das zum Verweilen einlädt. Eine Besonderheit ist der Kachelofen, dessen Einsatz erneuert wurde und der für wohlige Wärme sorgt. Die **moderne Einbauküche** wurde im Zuge der Renovierung vollständig erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde 2006 erneuert und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein **großzügiger Kellerraum** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** * **Kachelofen** (Einsatz erneuert 2016) * **Einbauküche inklusive** * Badezimmer mit Fußbodenheizung (erneuert 2006) * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Großer Kellerraum * **Separate Fertiggarage** mit Stromanschluss (kürzlich saniert) * Gas-Zentralheizung (erneuert 2012)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **ruhiger Lage am nördlichen Stadtrand** von Sulzbach-Rosenberg. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür, und das Stadtzentrum ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Eine **sehr gute Zuganbindung** erleichtert Pendlern den Alltag.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist in einem **renovierten und gepflegten Zustand**. Die Versorgung erfolgt über städtische Wasser- und Stromnetze.