Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Düsseldorfs

Diese **sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** in **Düsseldorf-Golzheim** bietet eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Potenzial einer umfassenden Modernisierung nutzen möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine offene Küche (3+kk). Derzeit ist die Immobilie sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, den Grundriss und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die bereitgestellten Bilder sind Visualisierungen, die das Potenzial nach einer Sanierung aufzeigen. Es besteht die Möglichkeit, Modernisierungszuschüsse zu beantragen, um die Sanierungskosten zu optimieren.

**Ausstattung und Merkmale** * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial für umfassende Modernisierung * **Ca. 80 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (3+kk Disposition) * Möglichkeit zur Beantragung von **Modernisierungszuschüssen** * **Hausmeister-Service** vorhanden * **Top-Lage** in Düsseldorf-Golzheim

**Lage** Golzheim ist eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, bekannt für seine **kontinuierliche Nachfrage**, geringe Leerstandsquoten und hohe Wertstabilität. Die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt und die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine Sanierung in dieser Lage ist strategisch und wirtschaftlich äußerst sinnvoll.