Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten in Kirchroth

Diese **neuwertige Erdgeschosswohnung** in Kirchroth, erbaut im Jahr **2025**, bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** ein modernes und privates Wohnerlebnis.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich**, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einer **ca. 30 m² großen Terrasse** und dem **eigenen Garten** bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und eine praktische Speisekammer. Die **Energieeffizienzklasse A+** unterstreicht den modernen und nachhaltigen Charakter des Gebäudes.

**Highlights:** * Ca. 85 m² Wohnfläche * Ca. 30 m² Terrasse * Ca. 120 m² Eigengarten in Süd-/West-Ausrichtung * Zwei Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne * Hauswirtschaftsraum und Speisekammer * Energieeffizienzklasse A+ * Außenstellplatz inklusive

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in Kirchroth und besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit guter regionaler Anbindung. Die A3 ist schnell erreichbar, und größere Städte wie Regensburg und Deggendorf sind in komfortabler Pendeldistanz. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungswerte, ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Die Wohnung ist **ab Juni 2026 verfügbar** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.