Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Hohe Börde

Diese charmante Eigentumswohnung in Hohe Börde, Baujahr **1994**, bietet auf ca. **76,67 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einer der beiden Loggien, die zum Entspannen einladen. Eine separate Küche sowie ein Essbereich, der ebenfalls Zugang zu einer weiteren Loggia bietet, ergänzen den Wohnbereich. Das Schlafzimmer verspricht Ruhe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Besondere Merkmale**: * Zwei Loggien für zusätzlichen Außenbereich * Separate Küche * Praktischer Abstellraum * Inklusive PKW-Stellplatz * Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

Die Wohnung ist seit 2011 **zuverlässig vermietet** und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit einer Nettokaltmiete von 4,43 €/m². Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet eine klare, alltagstaugliche Struktur.

**Lage** Die Wohnung liegt in Hermsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde. Die Region zeichnet sich durch eine **hervorragende Verkehrsanbindung** aus, mit schnellen Wegen über die A2 und A14 nach Magdeburg und darüber hinaus. Die Infrastruktur ist sehr gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Wohnwert. Die gute Vermietbarkeit und die wirtschaftsstarke Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.