Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Emmerich am Rhein

Diese attraktive **Erdgeschosswohnung** aus dem Baujahr **2012** bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** ein komfortables und modernes Wohnambiente in ruhiger Lage, ideal für Singles und Paare.

Die Wohnung besticht durch gut geschnittene Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten schaffen. Ein **Aufzug** im Gebäude sorgt für bequemen und barrierearmen Zugang. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von 5.436 €.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 56 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 2012 * Lage: Erdgeschoss * Besonderheiten: Aufzug, Garage * Monatliches Hausgeld: ca. 210 € * Mieteinnahme p.a.: 5.436 €

Die Immobilie befindet sich im **Stadtkern** von Emmerich am Rhein, einer mittelgroßen Stadt mit über 33.000 Einwohnern direkt am Rhein. Die Lage in der Fußgängerzone bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an die A3 und den Bahnhof, der Züge in Richtung Düsseldorf und Arnhem bedient. Die schöne Rheinpromenade und die zentrale Lage zeichnen Emmerich aus.