Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Burglengenfeld

Diese gepflegte und langfristig vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Burglengenfeld bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage Am Sportplatz und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine solide Kostenstruktur – ideal für Kapitalanleger.

Die ca. **82 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss mit einem großen, hellen Wohn- und Essbereich, zwei separaten Schlafzimmern sowie einem modernen Sichtdachstuhl, der der Wohnung einen besonderen Wohncharakter und ein offenes Raumgefühl verleiht. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem **sanierten und gepflegten Zustand**.

**Highlights der Immobilie:** * **Sofortige Mieteinnahmen:** Jährliche Mieteinnahmen von **10.356 €** durch langfristige Vermietung. * **Solide Kostenstruktur:** Monatliches Hausgeld von nur **251 €**, davon nur 53 € nicht umlagefähig. * **Attraktiver Zustand:** Laufend instand gehalten, saniert und gepflegt, kein Renovierungsstau. * **Besonderer Wohncharakter:** Moderner Sichtdachstuhl für ein offenes Raumgefühl. * **Gute Infrastruktur:** Ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher und verkehrsgünstiger Lage von 93133 Burglengenfeld am Sportplatz. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Zielen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung Richtung Regensburg und Schwandorf rundet das attraktive Angebot ab.