Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in Rodgau

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in Rodgau.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Das Herzstück bildet der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit integrierter Küche, der direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Zwei großzügige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie ein funktionales Badezimmer mit Wanne und Dusche vervollständigen das Raumangebot. Ein gemauerter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Sonnige Balkone und eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia * Helle Räume dank großer Fensterflächen * Funktionales Badezimmer mit Wanne und Dusche * Gemauerter Kellerraum * Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus * Ruhige Wohnlage

**Lage** Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet von Nieder-Roden, umgeben von viel Grün und nahe den Rodau Auen. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in nur 30 Minuten ins Frankfurter Stadtzentrum. Auch die B45 und die A3 sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Strandbad des Rodgausees, Sporteinrichtungen und weitläufige Naturgebiete sind in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges** Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als **Kapitalanlage**. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) betragen ca. **340 EUR**, davon sind ca. 175 EUR umlagefähig. Ein Energieausweis ist nicht explizit aufgeführt, jedoch ist die Wohnung Teil eines gepflegten Gebäudes.