Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Soltau

Entdecken Sie diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Soltau, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1962 in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume vom zentralen Flur aus zugänglich sind. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, eine separate Küche mit einer **funktionale Einbauküche** (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spüle) und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die **gemütliche Loggia**, die zum Entspannen einlädt und die Wohnfläche erweitert.

Die Ausstattung umfasst weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (BJ 2024), PVC- und Fliesenböden sowie weiße Holztüren. Geheizt wird mit einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 5.140,- Euro. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 53 m² * **Zimmer:** 2 * **Loggia vorhanden** * **Heizung:** Gaszentralheizung (BJ 2022) * **Hausgeld:** 254,89 Euro/Monat (davon 175,31 Euro umlagefähig) * **Kaufpreis:** 115.000 EUR

Die Wohnung liegt in Soltau, einem staatlich anerkannten Luftkurort und dem Herz der Lüneburger Heide. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Metropolen Hamburg, Hannover und Bremen. Die Nähe zu Attraktionen wie dem Heide-Park und der Therme macht diesen Standort besonders attraktiv.