Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Herzogenrath-Kohlscheid bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** und mit einem **funktionalen 3+kk Grundriss** ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1969**, das sich in einem guten Gesamtzustand befindet. Ein besonderer Vorteil ist der aktuelle Leerstand, sodass die Wohnung **kurzfristig bezogen oder vermietet** werden kann.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen wohnfreundlichen und durchdachten Schnitt. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche und ein helles Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon mit Südwest-Ausrichtung für angenehme Sonnenstunden * Eigener Kellerraum * Hausverwaltung und guter Gesamtzustand des Gebäudes * Laufende Instandhaltung ohne Sanierungsstau * Die Kosten für die Balkonsanierung sind bereits bezahlt

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Forstheide von Herzogenrath-Kohlscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Zentrum von Herzogenrath, nach Aachen sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten zusätzlichen Erholungswert.