Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss in Stuttgart bietet eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. **107,79 m²** verteilt sich der Grundriss auf drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, was ausreichend Platz für Familien oder Raumliebhaber schafft.

Die Immobilie befindet sich in **renovierungsbedürftigem Zustand** und lädt dazu ein, mit persönlichen Modernisierungsmaßnahmen neuen Glanz zu entfalten. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine großzügige Stadtwohnung ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten und aufzuwerten.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Balkone, einer davon mit **Südwest-Ausrichtung** und Blick auf den Stuttgarter Fernsehturm * **Aufzug** im Gebäude für bequemen Zugang * **Tiefgaragenstellplatz** für sicheres Parken * Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Zuverlässige **Fernwärmeversorgung** * Bei gutem Wetter Blick bis zur schwäbischen Alb

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt **604,40 Euro**.

**Lage:** Heumaden, ein Teil des Stuttgarter Stadtbezirks Sillenbuch, liegt südöstlich des Zentrums am Rande der Filderebene. Die Lage besticht durch ihre **Naturnähe** zwischen Wald und Wiesen, ideal für Spaziergänger und Jogger. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die **öffentliche Anbindung** ist durch Stadtbahn- und Buslinien sehr gut, die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen und die Autobahn ist hervorragend.