Exklusive Altbauwohnung in bester Soester Lage mit Garten

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **hochwertig sanierten Altbauwohnung** aus dem Jahr 1867, gelegen in einer **absoluten Bestlage** innerhalb der begehrten Soester Wälle, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Die Wohnung wurde im Rahmen einer aufwendigen Sanierung im Jahr **2014** fertiggestellt und vereint modernen Komfort mit dem unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung bietet auf **ca. 100,2 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl mit Deckenhöhen von bis zu 3 Metern. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 11.664 €, was sie auch für Kapitalanleger sehr attraktiv macht. Ein privater Gartenanteil steht zur Verfügung.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit integrierter Küche, von dem aus Sie direkten Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon haben. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein **zweites Badezimmer**, das vom Arbeits-/Gästezimmer aus zugänglich ist und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Insgesamt gibt es **zwei Schlafzimmer** und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** und elektrische Rollläden im Wohnbereich * Hochwertiges Echtholzparkett und großformatige beige Fliesen (90 x 40 cm) * Historisch nachgebaute, 3-fach verglaste Holzfenster * Stilvolle Weißlack-Stiltüren und elegante Granitböden im Hausflur * Personenaufzug im Haupthaus (nicht bis zum Keller) * Ein Stellplatz, Carport oder Garage können optional erworben werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage nahe der historischen Altstadt von Soest. Alle Annehmlichkeiten wie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, ein lebendiges kulturelles Angebot und ist gut angebunden. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.