Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kippenheim

Diese **sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss eines charmanten 3-Familienhauses in Kippenheim-Schmieheim bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch eine **durchdachte Raumaufteilung** und helle Wohnräume. Sie verfügt über ein **helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon** sowie zwei flexible Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eine **moderne Einbauküche** ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz innerhalb der Wohnung erhöhen den Komfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * Fußbodenheizung in beiden Schlafzimmern * Elektrik im Jahr **2016 erneuert** * Fenster größtenteils **2016 erneuert** (Balkonfront ausgenommen) * Abwasser- und Wasserleitungen größtenteils erneuert * Moderne Heizungsanlage (Kombination aus Solar, Stückholz und Öl) * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Satelliten- und Kabelanschluss * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. **250 €**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kippenheim-Schmieheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Kippenheim sowie in Lahr schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die B3 und die Autobahn A5 ermöglicht zügige Fahrten nach Lahr, Offenburg und Freiburg. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.