Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Babenhausen mit Erbpacht

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **37 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Babenhausen. Die Wohnung besticht durch einen **offen gestalteten Wohnbereich**, der Küche und Wohnzimmer vereint und für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Sitzwanne vervollständigen das durchdachte Raumangebot.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Senioren oder Pendler, die Wert auf Komfort und gute Erreichbarkeit legen. Dank der Erdgeschosslage ist sie bequem zugänglich. Praktischen Stauraum bieten ein eigener Kelleranteil und ein zugewiesener Dachbodenanteil.

**Besonderheit Erbpacht:** Das Grundstück ist in Erbpacht vergeben, mit einem äußerst attraktiven jährlichen Erbpachtzins von nur **48 €**. Der Vertrag läuft noch bis 2054, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger macht.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Babenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die **hervorragende Infrastruktur** von Babenhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen ist schnell erreichbar. Der Bahnhof mit guten Verbindungen nach Memmingen und Ulm ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die B300 und A7 ist exzellent.