Erfurt: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaureserve

Willkommen in dieser charmanten, frisch modernisierten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Erfurt, gelegen in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen direkt am Stadtpark. Diese seltene Gelegenheit bietet nach einer **umfassenden, hochwertigen Modernisierung** einen erstklassigen Erstbezug und ist **sofort bezugsfrei**, was Ihnen maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **71 m² Wohnfläche**. Alle Räume sind hell und vom zentralen Flur aus begehbar. Hochwertiges Echtholz-Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und exklusive Atmosphäre, während das modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit Wanne für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Highlights:** * Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung * Ca. 71 m² Wohnfläche * Echtholz-Parkettböden * Heller Balkon * Tageslichtbad mit Wanne * Eigenes Kellerabteil * Optionale Garage im Innenhof * Optionale Ausbaureserve im Dachboden mit Sondernutzungsrecht

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft prüft derzeit zukunftsfähige Heizoptionen wie Fernwärme. Die Lage in Erfurt-Süd (Daberstedt) ist unschlagbar: Ruhig und grün, aber dennoch mit **perfekter Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (nur 1 Gehminute entfernt) und **kurzen Wegen** in die historische Altstadt (10 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung wird als **Erstbezug nach Sanierung** angeboten.