Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Düsseldorfs

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1954** in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort. Mit einer Wohnfläche von **rund 80 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde **2025 teilweise renoviert**, inklusive frisch gestrichener Wände und aufgearbeitetem Parkettboden. Sie verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon mit **Süd-/Ost-Ausrichtung**, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zum Wohnkomfort bei, wobei die Fenster zur Straßenseite **2025 erneuert** wurden.

**Ausstattung** * Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung (ca. **1 m²**) * Einbauküche * Parkettboden (aufgearbeitet **2025**) * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (erneuert **2025** zur Straßenseite) * Gasheizung (erneuert **2023**) * Separater Kellerraum * Die Wohnung ist seit September 2025 vermietet (Nettokaltmiete: 1.550 €/Monat zzgl. 270 € Nebenkosten inkl. Heizkosten).

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe. Der nahegelegene Hofgarten lädt zur Erholung ein, während die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und auch die Autobahnen sind zügig erreichbar.