Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Karlsfelds

Diese **gut geschnittene und sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **93 m² Wohnfläche** befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1983** im Herzen von Karlsfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihre **hellen und geräumigen Zimmer** mit Fenstern auf zwei Himmelsrichtungen (Nordost und Südwest). Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem **gut nutzbaren Balkon** mit Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung:** * Ca. 7 m² großes Kellerabteil * Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum * Fahrradkeller * Kinderspielplatz * Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Karlsfeld, einer attraktiven Gemeinde nahe München. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn Linie 2 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München und Dachau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) befinden sich in fußläufiger Nähe.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt **EUR 498.000,-**. Hinzu kommt der Preis für den Garagenplatz von EUR 22.000,-, was einen Gesamtkaufpreis von EUR 520.000,- ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf **EUR 500,-** (inkl. Heizung, Warmwasser, Versicherungen und Rücklagenzuführung). Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**.