Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Lechhausen

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen und bietet auf **74,82 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und funktionale Gestaltung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **überdachten Balkon**, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist separat und bietet Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Flur rundet das Raumangebot ab.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **74,82 m²** * Zimmer: 3 * Balkon: **überdacht** * Keller: ca. **10 m²** * Übergabe: **geräumt zum 15.06.** * Heizungsanlage: **2019** * Glasfaseranschluss wird verlegt

Die Wohnung wird **leerstehend zum 15.06.** übergeben, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Teilung und Sanierung des Gebäudes erfolgte 2013, die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Lage in Augsburg-Lechhausen bietet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt und wichtige Verkehrsachsen ist ausgezeichnet. Augsburg selbst ist eine wirtschaftlich starke Stadt in Bayern mit guter Anbindung an München und Ulm.