Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Velbert-Langenberg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Einheiten in Velbert-Langenberg (Nierenhof). Das im Jahr **1984** in massiver Bauweise errichtete Haus wird professionell verwaltet und bietet ein helles, sauberes Treppenhaus.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und Helligkeit. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer von ca. 28 m², eine separate Küche (ca. 7 m²), ein Schlafzimmer (ca. 13 m²), ein Kinderzimmer (ca. 10 m²) sowie ein Badezimmer (ca. 6 m²) mit Wanne und Dusche. Eine praktische Abstellkammer und ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, und die Innentüren sind in Mahagoni gehalten. Als Bodenbeläge finden sich Laminat, Teppich und Fliesen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Gaszentralheizung** (Bj. 2005), Heizkosten sind im Hausgeld enthalten. * Separater, großer Kellerraum. * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** mit eigenem Grundbuch. * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. * Waschküche und Trockenraum im Keller. * Hausgeld beinhaltet Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grundstückspflege.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Velbert-Langenberg (Nierenhof). **Geschäfte** für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die **Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** (S-Bahn, Bus) ist hervorragend. Naherholungsgebiete wie das Wodantal laden zu Freizeitaktivitäten ein.