Großzügige 6+ Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei zusammengelegte Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Itzehoe, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr **1984** befinden. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **294 m²** (aufgeteilt in ca. 143 m² und 151 m²) bieten diese Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einer extrem großzügigen Wohnung über die Rückwandlung in zwei separate Wohneinheiten bis hin zur gewerblichen Nutzung als Büro. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen **Personenaufzug**.

Die beiden Etagenwohnungen sind derzeit mit Damen- und Herrentoiletten sowie einer Teeküche ausgestattet, was auf die bisherige Büronutzung zurückzuführen ist. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten und beispielsweise vollständige Badezimmer sowie Einbauküchen zu installieren. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 57 m² große Dachterrasse** in Südausrichtung mit Blick auf den Berliner Platz, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Flexibilität und ihr Potenzial aus. Die Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses zum 31.12.2025 eröffnet zudem interessante Perspektiven für eine **Eigennutzung**. Die gute und gepflegte Gesamterscheinung des Gebäudes unterstreicht den Wert dieses Angebots.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Herzen von Itzehoe am Berliner Platz, umgeben von einer urbanen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, kulturelle Angebote wie Theater und die St. Laurentius-Kirche sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Itzehoe und der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten exzellente Anbindungen an den Regionalverkehr (u.a. nach Hamburg) sowie an umliegende Städte. Die Anbindung an die A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und den Küstenregionen der Nord- und Ostsee. Der Hamburger Flughafen ist ca. 48 km entfernt. Itzehoe selbst, die Kreisstadt des Kreises Steinburg, bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.