Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Hannover

Diese charmante, im Jahr 2008 sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr **1956** in ruhiger Lage von Hannover-Oberricklingen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 89,6 m²** bietet sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Atmosphäre verbindet.

Die Wohnung besticht durch einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt und in eine gemütliche Essdiele übergeht. Das **lichtdurchflutete Badezimmer** verfügt über eine Dusche, eine Whirlpoolwanne und ein Doppelwaschbecken, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) und die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche vervollständigen das Wohnangebot. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum **Balkon**, der im Jahr 2010 nachgerüstet wurde und zum Entspannen einlädt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Balkon (nachgerüstet 2010) * Separates Gäste-WC * Einbauküche * Eigener Kellerraum * Alleinnutzung eines kleinen Vorgartens * Gepflegtes 3-Familienhaus * Baujahr 1956, Sanierung 2008

Die Wohnung ist **frei von Mietverhältnissen** und wird leer verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 192 EUR**, wovon ca. 76 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.

**Lage in Hannover-Oberricklingen**: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Spielplätze, die Ricklinger Kiesteiche und der Maschsee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinien 3 und 7) ist hervorragend, mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.