Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Dresden

Diese **sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung** in gefragter Lage von Dresden bietet ein **hervorragendes Entwicklungspotenzial** für Käufer, die ihren Wohnraum individuell gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten Zustand, was eine **umfassende Renovierung** in Bereichen wie Elektrik, Böden und Wänden erforderlich macht. Dies stellt jedoch eine seltene Gelegenheit dar, eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig an Wert zu gewinnen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **66 m²** und ist als **3+kk** klassifiziert. Sie bietet Potenzial für die Schaffung eines modernen und persönlichen Wohnraums. Die notwendigen Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Fußböden sowie der Wände und des Innenausbaus.

**Ausstattung** * **66 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (Disposition 3+kk) * **Balkon** vorhanden * **Sanierungsbedürftig** mit großem Potenzial * **Hausgeld ca. 330 €/Monat** * **Erhaltungsrücklage ca. 4.000 €** * **Theoretische Mieteinnahmen ca. 600 €/Monat**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **besonders gefragten und ruhigen Wohnlage** in Dresden, umgeben von Grünflächen und mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Universität macht die Lage attraktiv für Studenten und Mitarbeiter, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie Spielplätzen. Die Anbindung an die Autobahn (A4/A17) ist ideal für Pendler.