Exklusive Neubauwohnung im Herzen von Xanten mit A+ Energieeffizienz

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in dieser **erst vor knapp 3 Jahren fertiggestellten Neubauwohnung** im Herzen der historischen Altstadt von Xanten. Auf ca. **63 m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernstem Komfort. Die Wohnung wurde nach höchsten architektonischen und energetischen Standards erbaut und besticht durch ihre **barrierefreie Gestaltung** und eine **Energieeffizienzklasse von A+**.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Grundriss und eine exquisite Inneneinrichtung, die von einem Innenarchitekten gestaltet wurde. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer und einen offenen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Die **hochwertige Haustechnik** und hervorragende Isolierung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die Wohnung ist mit **modernster Haustechnik** ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität.

**Besondere Merkmale** * **Neubau aus 2021** mit **Energieeffizienzklasse A+** * **Barrierefrei** zugänglich * Ca. **63 m² Wohnfläche** * **Hochwertige Innenausstattung** durch Innenarchitekten * **Zentralste Lage** in der historischen Altstadt * **Moderne Haustechnik** und exzellente Isolierung * **Ein Balkon oder eine Terrasse** vorhanden

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage in Xanten**, nur wenige Gehminuten vom imposanten St.-Viktor-Dom entfernt. Cafés, Boutiquen und Feinkostläden der Altstadt bilden Ihr verlängertes Wohnzimmer. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine **ruhige, fast dörfliche Atmosphäre**. Der Archäologische Park (APX) und die Xantener Südsee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an umliegende Metropolen wie Wesel, Duisburg und Düsseldorf ist hervorragend, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.