Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Gerbrunn

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Gerbrunn bei Würzburg bietet auf ca. **34 m² Wohnfläche** eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einem **herrlichen Weitblick** über die Umgebung. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank eines **modernisierten Aufzugs (2023)** bequem und barrierearm erreichbar.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss, der einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit großen, erneuerten Fensterflächen, eine integrierte Küchenzeile, einen Flur und ein Badezimmer mit Badewanne umfasst. Das Badezimmer ist im gepflegten Originalzustand und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Die Highlights auf einen Blick:** * Helle Räume mit großen, modernisierten Fenstern * Schöner Weitblick * Aufzug im Gebäude (modernisiert 2023) * Ruhige Wohnlage * Sehr gute Vermietbarkeit * Nähe zur Universität Hubland * Bushaltestelle direkt am Objekt * Sofort verfügbar

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Nähe zur Universität Würzburg ist eine **attraktive Vermietung an Studierende** besonders gegeben. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Die Lage in Gerbrunn, einer beliebten Wohngegend nahe Würzburg, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Universität Hubland und die Würzburger Innenstadt sind bequem erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Nahversorgung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung zu einer **attraktiven Investition**.