Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Kreuzbergs

Diese attraktive 4-(5) Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Kreuzberg, Berlin. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 125 m²** bietet sie viel Platz und Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle. Die Wohnung zeichnet sich durch gut geschnittene Räume aus, die sich individuell gestalten lassen. Aktuell sind die Böden mit Laminat versehen, darunter befinden sich originale Holzdielen, die den Charakter der Wohnung unterstreichen und Potenzial für eine individuelle Aufwertung bieten.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet eine gute Basis. Zusätzliche Flächen wie ein Abstellraum und ein separates Zimmer eröffnen die Möglichkeit, die Küche zu erweitern oder einen offenen Wohn- und Essbereich zu gestalten, der direkten Zugang zum **Balkon** hat. Alternativ kann die Küche als weiteres Zimmer genutzt werden, um den Wohnkomfort zu maximieren.

Das Gebäude verfügt über **vier Etagen** und ist mit einem **Aufzug** ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen **Kelleranteil** vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei der Mietvertrag befristet ist und eine Eigennutzung ab Januar ermöglicht. Dies bietet sowohl die Chance auf eine Eigennutzung als auch auf eine Fortführung als stabile Kapitalanlage mit laufendem Mietertrag.

Das monatliche Hausgeld beträgt **393 €**. Die Wohnung befindet sich in einer der aufregendsten und vielfältigsten Lagen Berlins, dem Kotti, bekannt für seine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Die **hervorragende Infrastruktur** mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Mobilität in alle Richtungen einfach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote prägen das pulsierende Leben rund um den Kottbusser Tor und machen den Alltag abwechslungsreich und inspirierend. Als Investitionsstandort genießt der Kotti einen ausgezeichneten Ruf, was diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage in einer gefragten Metropole macht.