Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Kirchzarten

Diese gepflegte **Zwei-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines im Jahr **1992 erbauten** Mehrfamilienhauses in ruhiger und zentraler Lage von Kirchzarten.

Die ca. **53 m² Wohnfläche** bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und Eingangsbereich, der mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt ist. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden versehen, der altersbedingte Gebrauchsspuren aufweist und aufbereitet werden sollte. Die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die **funktionale Einbauküche** inklusive Kühlschrank, Herd, Backofen und Spülmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

* **Ca. 53 m² Wohnfläche** * **Sonniger Südbalkon** für entspannte Stunden * **Bodentiefe Fensterelemente** sorgen für helle Räume * **Tiefgaragenstellplatz** und zusätzlicher Außenstellplatz * Eigenes Kellerabteil für Stauraum * **Gas-Zentralheizung (erneuert 2023)**

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt **318 €**.

Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig im Dreisamtal, nahe Freiburg. Die Infrastruktur ist sehr gut mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr (Bus, Bahnhof) ist schnell erreichbar, was die Wohnung attraktiv für Pendler macht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.