Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Wandsbek

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem **Baujahr 1975** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hamburg-Wandsbek. Mit einer Wohnfläche von **ca. 96 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zum weitläufigen **Süd-West-Balkon** ermöglichen. Die offene, **voll ausgestattete Küche** ist ideal in den Wohnbereich integriert und von beiden Seiten begehbar. Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten angenehme Raumaufteilung. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung.

Die Wohnung verfügt über eine moderne **Gaszentralheizung** mit Fernwärmeversorgung. Ein Personenaufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehört ein **Tiefgaragenstellplatz**, und ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die gepflegte Gemeinschaftsanlage mit einem liebevoll gestalteten Garten zur Mitbenutzung lädt zum Entspannen ein. Der riesige Süd-West-Balkon bietet sonnige Stunden und Platz für Sitz- oder Pflanzbereiche.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Wandsbek, der eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas und eine gute medizinische Versorgung sind in der Nähe. Mehrere Grünanlagen wie der Eichtalpark laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt durch U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien.