Kapitalanlage mit Potenzial: 70m² Wohnung in Rendsburg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Rendsburg bietet eine hervorragende Kapitalanlageoption mit deutlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964**, das Teil eines Komplexes mit insgesamt 60 Einheiten ist. Die Wohnfläche beträgt ca. **70,57 m²** und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen separaten Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil vorhanden.

Die Wohnung ist seit dem 01. August 2016 durchgehend vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 360,00 € pro Monat. Angesichts vergleichbarer Mieten von ca. 9,09 € pro m² besteht hier erhebliches Potenzial zur Mietsteigerung. **Ein Balkon** mit 4,42 m² Fläche ist ebenfalls vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 beheizt. Es gibt Pläne für einen sukzessiven Fensteraustausch, und im Jahr 2023 wurde ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Für 2024 ist ein Sachverständigengutachten zur energetischen Ertüchtigung des Dachs/der Fassade beschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt **251,25 €**, wovon ca. 200,00 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich Ende 2024 auf **401.639,00 €**.

Die Lage in einer idyllischen Wohngegend im Norden Rendsburgs überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist nur 5 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof und ZOB sind in 2,5 km erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A7 ist in 13 Minuten gegeben. Rendsburg bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal lädt zu Freizeitaktivitäten ein.