Charmante Altbauwohnung mit Kachelofen und Terrasse in Fürth

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **79 m² Wohnfläche** befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in der westlichen Innenstadt von Fürth.

Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Altbaucharme, der durch einen **historischen Kachelofen** im großzügigen Wohnzimmer unterstrichen wird. Dieser sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern kann auch zur Heizkostenersparnis beitragen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Böden sind hochwertig mit Lärchenholzdielen in den Wohnräumen und Fliesen im Flur ausgeführt.

**Highlights der Wohnung**: * Historischer Kachelofen im Wohnzimmer * Kleine Terrasse im ruhigen, begrünten Innenhof * Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen * Umfangreiche Renovierungen in den Jahren 2015-2017 (Elektrik, Innentüren, Fußböden, Fenster, Kaminsanierung) * Gasetagenheizung * Denkmalschutzobjekt mit schöner Sandsteinfassade

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Gute Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof ca. 6 Gehminuten, U-Bahn ca. 4 Gehminuten).

**Wichtige Daten im Überblick**: * Kaufpreis: **269.000 EUR** * Wohnfläche: **ca. 79 m²** * Zimmer: **3** * Baujahr: **1890** * Zustand: **Renoviert (2015-2017)** * Bezug: Nach Vereinbarung

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.