Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Kiel

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien in Kiel-Elmschenhagen-Süd. Das Gebäude wurde ca. **1943** in solider Massivbauweise mit attraktiver Klinkerfassade errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr **2003**.

Die Wohnung besticht durch eine **optimale Raumausnutzung** auf ca. **48,8 m²** Wohnfläche. Sie teilt sich in zwei Zimmer und eine geräumige Küche auf, die eine durchdachte Aufteilung bietet. Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse mit Blick auf den Dirtpark** und einem Wasseranschluss, die zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten:*** * Ca. 48,8 m² Wohnfläche * 2 Zimmer und separate Küche * Terrasse mit Wasseranschluss * Außenrollläden an allen Fenstern * Gaszentralheizung (2003) * Massive Bauweise (ca. 1943) * **Renovierungsbedürftiger Zustand** – ideal für individuelle Gestaltung

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, direkt angrenzend an den weitläufigen Dirtpark. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem in nur einem Kilometer Entfernung erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die B76 ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Wege in die Kieler Innenstadt (ca. 10 Min.) und nach Schwentinental (ca. 6 Min.). Auch ohne Auto ist die Innenstadt mit dem Fahrrad in nur 19 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Studenten macht.