Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hietzing

Erleben Sie Wohnen mit Niveau in dieser exzellenten **2-Zimmer-Wohnung** mit Loggia im begehrten Bezirk Hietzing. Die Wohnung befindet sich in einem **Neubau aus dem Jahr 2009** und liegt im **1. Liftstock**. Mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** und einer nach Süd-Ost ausgerichteten, ca. **7 m² großen Loggia** bietet sie ein helles und luftiges Wohngefühl.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum mit integrierter Pantry-Küche, einen sonnigen Wohnraum mit Zugang zur Loggia sowie ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Loggia-Zugang. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet, und ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet schöne Parkett- und Fliesenböden, eine großflächige Glasschiebetür zur Loggia, eine Pantry-Küche mit allen notwendigen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochplatten) sowie Kabel-/Telefonanschluss und Gegensprechanlage. Die Fenster verfügen über 2-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollos.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine **Fußbodenheizung**. Ein Akonto für Heizung und Warmwasser von 85,10 EUR wird zur monatlichen Miete addiert. Ein **Garagenplatz** ist obligatorisch und muss um 187,94 EUR pro Monat mitgemietet werden.

Die Lage in Hietzing besticht durch eine **ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung**; die U4 Station Braunschweiggasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Straßenbahnlinie 10 verkehrt direkt vor der Tür. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.