Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Höhenberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Köln-Höhenberg und besticht durch ihr attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein gefliestes Badezimmer mit Fenster, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **idyllischen Balkon mit Südwest-Ausrichtung**. Ursprünglich als Wohnküche konzipiert, bietet der aktuelle Schlafbereich die Möglichkeit, die vorhandenen Anschlüsse für eine attraktive Wohnküche wieder zu nutzen.

**Umfassende Sanierung 2003-2004**: Das Dach wurde erneuert, die Fassade und Kellerdecke gedämmt, neue Fenster eingebaut und die Heizungsanlage modernisiert. Die Wohnung wird **bezugsfrei** übergeben und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Lage**: Die Wohnung liegt in Köln-Höhenberg, einem belebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen optimal. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Höhenbergbad und die Merheimer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe.