Luxe Split-Level Herenhuis met 6 Kamers en Energielabel A+++

Dit uitzonderlijk royale en energiezuinige split-level herenhuis, gebouwd in 2003, biedt een woonoppervlakte van circa **230 m²** en is gelegen op een rustige, groene locatie in de gewilde woonwijk 'het Kerkehout' in Wassenaar. Met een **energielabel A+++** en volledig gasloos, beschikt de woning over 12 zonnepanelen, een warmtepompinstallatie en een warmte-terug-win systeem, wat zorgt voor lage energiekosten. De woning is voorzien van ankerloze spouwmuren voor optimale geluidsisolatie en beschikt over een inpandige garage, fietsenberging en een royale achtertuin van **15 x 11 meter** op het zuidwesten met vrij uitzicht.

De indeling is praktisch en ruim, met een split-level ontwerp dat zorgt voor een unieke woonervaring. De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, toilet, een riante tuingerichte woon-/eetkamer met open haard en parketvloer, en een moderne keuken uit 2021 met diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, twee moderne badkamers en een groot balkon. De tweede verdieping biedt nog een ruime slaap-/werkkamer met dakterras, een derde badkamer en een voorbalkon. De kelder, toegankelijk vanuit de tuin, biedt extra opslagruimte.

**Belangrijke kenmerken** omvatten de volledige isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming in de keuken, hal, toilet en CV-ruimte, en een warmtepompinstallatie met boilervat en buffervat (installatie in 2026). De woning is ideaal gelegen ten opzichte van het centrum van Den Haag, uitvalswegen, internationale scholen en openbaar vervoer, met de bushalte op slechts 500 meter afstand. De **Shopping Mall of the Netherlands** is bereikbaar binnen 10 autominuten.

Dit herenhuis combineert rustig wonen in het groen met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De **royale achtertuin** biedt veel privacy en een prachtig uitzicht. De woning is **volledig gasloos** en uitgerust met moderne duurzame installaties, waaronder een warmtepomp en zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel en milieuvriendelijk woonklimaat. De **inpandige garage** en de kelder bieden volop bergruimte.