Exklusive Villa in Jena: Naturnah wohnen mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante Villa in exponierter Randlage am begehrten Schweizerhöhenweg im Jenaer Westviertel. Das **Grundstück grenzt unmittelbar an eine Kleingartenanlage** und garantiert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung.

**Überblick** Diese großzügige Villa bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksfläche von **100 m² Nutzfläche** vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Es ist ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial in einer erstklassigen Lage suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch zwei großzügige Wohnräume, einen beheizbaren Wintergarten und eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Hier befindet sich auch ein Raum für ein Badezimmer, der auf Ihre kreative Sanierung wartet. Im Obergeschoss finden Sie **drei geräumige Schlafzimmer** und die Anschlüsse für ein zweites Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial.

**Ausstattung** * **Voll unterkellert** mit Garage, Heizungsraum und Abstell-/Hobbyräumen * Beheizbarer Wintergarten * **Sonnige Loggia** * Weitläufiges Gartenareal mit massivem Gartenpavillon und Wasserzisterne * **Nutzfläche von 100 m²** * Potenzial für zwei Badezimmer * **Sofort verfügbar** nach Beräumung

**Lage** Die Villa liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Jenaer Westen, stadtnah und umgeben von viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermarkt und Apotheke sind nur ca. 400 m entfernt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m). Die Anbindung ist exzellent: Eine Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt, der Bahnhof Jena West ca. 1,1 km. Die Zufahrt zur Autobahn A9 und B88 ist ebenfalls schnell erreichbar. Genießen Sie die perfekte Mischung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und grünen Erholungsmöglichkeiten.