Sfeervol 4-kamer appartement met balkon en potentieel dakterras

Dit charmante appartement, gelegen op de **2e (top) etage** van een karakteristieke jaren '30 woning aan de Van Beijerenstraat 16 in Voorburg, biedt een unieke combinatie van licht, ruimte en comfort.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een doorgebroken woonkamer met een moderne, open keuken die direct toegang biedt tot het balkon op het middag- en avondzon. Er zijn **twee goed ingedeelde slaapkamers** en een verzorgde badkamer. Recente verbeteringen zoals **nieuwe plafonds met isolatie**, geschuurde vloeren en een vernieuwde badkamervloer verhogen het wooncomfort. Een houtkachel met nieuw rookkanaal zorgt voor extra sfeer.

**Kenmerken en Potentieel** Het appartement heeft een woonoppervlakte van **circa 83,5 m²** en is gelegen op eigen grond. De kozijnen zijn deels kunststof en deels hout, beide met dubbel glas. Een bijzonder pluspunt is de **mogelijkheid tot het realiseren van een groot dakterras** of dakopbouw, mits procedure en vergunning worden gevolgd. De actieve VvE heeft een gezonde kaspositie van circa € 32.000,- met een maandelijkse bijdrage van € 90,50.

**Locatie** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Voorburg-Noord. Dagelijkse voorzieningen, zoals winkelcentrum De Julianabaan, liggen op loopafstand. De centrale ligging ten opzichte van scholen, NS-station Laan van NOI, uitvalswegen (A4, A12, A13) en het centrum van Den Haag, evenals de nabijheid van winkelgebieden zoals The Mall of the Netherlands, maken dit een zeer aantrekkelijke locatie.