Sfeervolle gezinswoning in Oog in Al met moderne uitbouw

Deze charmante en verrassend lichte eengezinswoning, gelegen aan de rustige Urlusstraat in de geliefde wijk Oog in Al, biedt een unieke combinatie van dorps wonen en stedelijke nabijheid. Met een woonoppervlakte van **113 m²** en een perceeloppervlakte van **126 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer die naadloos overgaat in een glazen uitbouw met een kamerbrede vouwwand die volledig geopend kan worden, waardoor binnen en buiten prachtig samenvloeien. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven, magnetron en een extra grote koel-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een strakke PVC-vloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is oorspronkelijk opgedeeld en biedt flexibele mogelijkheden voor een thuiswerkplek of extra kamer. De moderne badkamer, vernieuwd in **2018**, beschikt over een ruime inloopdouche, vloerverwarming en toilet. De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer met dakkapellen, ideaal als slaapkamer of hobbyruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger.

**BIJZONDERE KENMERKEN** * **Energielabel B** dankzij dak vernieuwd in 2026, HR++ en HR+++ beglazing. * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. * Ingebouwde horren en elektrische zonwering op de verdiepingen. * Zonnige voor- en achtertuin met achterom en stenen schuur met elektra. * Parkeren is betaald in de ochtenduren, daarna gratis, met een parkeervergunning van € 42,27 per kwartaal.

**LOCATIE** Gelegen in een groene, bijna dorps aanvoelende wijk met een hechte gemeenschap, jaarlijkse straatfeesten en kinderen die samen buiten spelen. Op slechts **10 minuten fietsafstand** van het bruisende centrum van Utrecht. De directe omgeving biedt fijne koffietentjes, basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkels. Recreatiemogelijkheden zoals park Oog in Al en het Amsterdam-Rijnkanaal liggen op steenworp afstand. Uitvalswegen A2 en A12 en Utrecht Centraal Station zijn uitstekend bereikbaar.