Vrijstaande woning met garage aan open vaarwater in Heeg

Gelegen aan het rustige Tsjerkesleatswei 20 in het pittoreske Heeg, staat deze **goed onderhouden vrijstaande woning** uit 1993 te koop. Met een woonoppervlakte van **ca. 135 m²** en een perceel van **394 m² eigen grond**, biedt deze woning een unieke kans op een vrije en zonnige hoekkavel, direct grenzend aan open vaarwater.

**Interieur** De woning beschikt over een ruime entree met een moderne toiletruimte. De lichte en zonnige woonkamer van circa 38 m² biedt een prachtig uitzicht over het vaarwater en is voorzien van een massieve hardhouten vloer. De open keuken van circa 7 m² is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, combimagnetron, koeler en vaatwasser. Via dubbele deuren is de tuin bereikbaar. Een inpandige bijkeuken biedt ruimte voor de cv-ketel, heteluchtunit, waterontharder en de wasmachineaansluiting. De ruime garage/berging van circa 31 m² is ideaal voor opslag, hobby of stalling.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 10 m² elk) en een ruime zit-/slaapkamer van circa 25 m² met dakkapel en wastafelmeubel. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** dankzij **volledige isolatie** en **12 zonnepanelen** (2013). * Driedubbele beglazing op de begane grond en HR++ beglazing op de eerste verdieping. * Brink heteluchtverwarming (begane grond en 1e verdieping) en een Nefit Topline HR-combiketel (2008). * Inpandige garage van ca. 31 m². * Zeer vrije en zonnige achtertuin met nieuwe bestrating, gazon, borders, overkapte loungehoek en overdekt terras. * Kunststof daklijsten, dakgoten en onderhoudsvriendelijke werzalit topgevels.

**Locatie** De woning is aantrekkelijk gelegen aan de rand van het geliefde watersportdorp Heeg, op loopafstand van jachthavens, winkels, horeca en het Heegermeer. De vrije ligging, het uitzicht op vaarwater en de nabijheid van voorzieningen maken dit een ideale plek om te wonen en te recreëren. Uitvalswegen richting Sneek, Leeuwarden en de Randstad zijn goed bereikbaar. Een ligplaats voor een boot kan gehuurd worden voor circa € 90,= per jaar.