Karakteristieke Tussenwoning in Utrecht: Volledig naar eigen smaak te moderniseren!

Deze charmante tussenwoning, gelegen aan de Tijmstraat 23 in Utrecht, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter en potentie. Gebouwd in de vroege 20e eeuw, bevindt de woning zich in een levendige en stedelijke woonomgeving, kenmerkend door een mix van vergelijkbare bebouwing en een dynamisch straatbeeld.

**Interieur & Indeling** Met een woonoppervlakte van circa **81 m²** en een perceeloppervlakte van **66 m²**, biedt deze woning een functionele indeling die wacht op een transformatie. De begane grond beschikt over een entree met toegang tot een doorzonkamer die profiteert van lichtinval aan beide zijden. Tevens bevinden zich hier een dichte keuken, een slaapkamer, de badkamer en een opslagruimte. De eerste verdieping biedt ruimte aan **twee extra slaapkamers**, wat resulteert in een totaal van drie slaapkamers. De indeling is functioneel, maar dient volledig gemoderniseerd te worden.

**Kenmerken & Potentie** De woning verkeert in eenvoudige staat en biedt de mogelijkheid om volledig naar eigen wens gemoderniseerd te worden. Belangrijke aandachtspunten zijn de **installaties en kozijnen** die aan vervanging toe zijn. De compacte, besloten buitenruimte, gelegen op het **zuidwesten**, biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. De woning heeft een **energielabel G**.

**Locatie & Omgeving** Gelegen in een karakteristieke en stedelijke woonomgeving in Utrecht, geniet u van de nabijheid van diverse voorzieningen. De wijk kenmerkt zich door een levendig straatbeeld en een goede bereikbaarheid. Deze woning is een ideale basis voor kopers die bereid zijn te investeren in een toekomstbestendige en gepersonaliseerde woonruimte.