Charmantes Studio in historischem Altbau in Berlin-Friedenau

Entdecken Sie dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** in einem wunderschönen historischen Altbau aus dem Jahr **1910** im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau. Die Wohnung besticht durch klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und originalen Details, kombiniert mit modernem Wohnkomfort.

**Innenbereich** Das Studio mit einer Wohnfläche von **31,5 m²** bietet einen durchdachten Grundriss. Hohe Decken und große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und ist mit Dielenböden ausgestattet, die den historischen Charakter unterstreichen. Die offene Küche (1+kk) ist funktional integriert.

**Ausstattung** * **Historisches Gebäude** mit Stuck und Dielenböden * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Ruhiger Innenhof zur Mitbenutzung * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit **geplanter Renovierung** des Treppenhauses und Hauseingangs * Attraktive Lage in **Berlin-Friedenau** * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Friedenau, nahe Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, charmanten Cafés und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Volkspark Wilmersdorf sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Friedrich-Wilhelm-Platz) sowie die Stadtautobahn A100 ist ausgezeichnet.

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2016 zu einer Nettokaltmiete von 368 Euro vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht nicht.