Neubau-Stadtvilla in Hoppegarten: Sofort bezugsfertig!

Willkommen in dieser **bezugsfertigen Stadtvilla**, die 2024 erbaut wurde und sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Hoppegarten befindet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 150 m²** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 530 m²** bietet dieses Haus viel Platz und Lebensqualität am grünen Stadtrand von Berlin.

Das Innere der Villa besticht durch ein **modernes und lichtdurchflutetes Raumkonzept**. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich**, der nahtlos in eine hochwertige Designküche übergeht und direkten Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei moderne Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein weiteres voll ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche. Eine separate Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum (HWR) erhöhen den Komfort.

Die Villa ist mit neuester **Smart-Home-Technologie** ausgestattet und verfügt über eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise mit Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Heiz-/Kühl- und Energietechnik sorgt für zukunftssicheres Wohnen. Die Immobilie wird **provisionsfrei direkt vom Eigentümer** verkauft und bietet noch 3,5 Jahre Herstellergarantie.

Die Lage im Ortsteil Birkenstein von Hoppegarten ist ideal für Familien und Pendler. Der S-Bahnhof Birkenstein ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Berlin-Ostkreuz (ca. 20 Min.) und zum Alexanderplatz (ca. 30 Min.). Die Anbindung an die B1/B5 und die A10 ist ebenfalls exzellent. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung mit Parks und Reitwegen trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.