Geräumiges Stadthaus in Landau an der Isar – Ihr neues Zuhause!

Dieses charmante Stadthaus in Landau an der Isar, Deutschland, bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das im **Massivbauweise errichtete Haus** stammt ursprünglich aus dem Jahr **1920** und wurde um einen Anbau aus dem Jahr 1950 erweitert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (EG) verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC, ein Büro, eine Speisekammer, ein Waschhaus und eine Werkstatt. Das Obergeschoss (OG) bietet einen weiteren Flur, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne/Dusche. Der Dachboden (DG) dient als Speicher.

**Ausstattung und Merkmale** * **6+ Zimmer** (Aufteilung siehe EG/OG) * Grundstücksgröße: ca. **326 m²**, eingezäunt und begrünt * **Zwei Bäder** und **zwei separate WCs** * Kleiner Gewölbekeller * Anbau aus dem Jahr 1950 * Öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation * Energieausweis: Bedarfsausweis vom 28.03.2022, **Endenergiebedarf 356,60 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Holz. * **Baujahr Gebäude: 1920**

**Lage** Das Haus befindet sich in der attraktiven Stadt Landau an der Isar in Niederbayern. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an Hauptverkehrswege und umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Radwege sind gut erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur und Lebensqualität.