Prodej bytu 3+1 s garáží a zahradou u Poděbrad

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s užitnou plochou 63 m² v klidné lokalitě Pátek, pouhé 3,5 km od centra Poděbrad. Byt se nachází v cihlovém domě s celkem třemi nadzemními podlažími a podkrovím, který prošel částečnou modernizací – byly vyměněny stoupačky za nové plastové a v bytě jsou nová plastová okna. Dům je kompletně podsklepený a disponuje prostornou půdou.

Dispozice bytu nabízí tři **samostatné pokoje** (obývací pokoj 21 m², ložnice 14,2 m² se vstupem na balkon, další pokoj 10,4 m²) a oddělenou kuchyň. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou a myčkou. Koupelna s vanou má okno a toaletu je možné oddělit. K bytu náleží **balkon o velikosti 2,6 m²** a dva sklepy s celkovou plochou **15 m²**.

Mezi další přednosti patří **garáž o velikosti 30 m²** s možností parkování, společná kolárna a prádelna. K výhradnímu užívání je k dispozici oplocená část zahrady o velikosti přibližně 100 m². Ohřev vody zajišťuje **vlastní elektrický bojler (120 l)** a topení je řešeno elektrickým akumulačním systémem. Dům je bez dluhu a má naspořeno na fondu oprav, což zaručuje **nízké provozní náklady** (fond oprav 735 Kč + cca 500 Kč služby domu).

Lokalita Pátek poskytuje skvělou dostupnost do Prahy díky blízkému nájezdu na D11 (5 km). Byt je ihned k užívání s možností drobné úpravy nebo kompletní modernizace dle vlastních představ. Ideální příležitost pro rodinné bydlení v dosahu občanské vybavenosti Poděbrad.