Royale eengezinswoning met zonnige tuin in Waddinxveen

Op een **zeer gewilde locatie** in Waddinxveen staat deze royale eengezinswoning met een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De woning, gebouwd in circa **1970**, biedt een woonoppervlakte van circa **144 m²** en is gelegen op een perceel van 150 m² eigen grond. Met een inhoud van circa 473 m³ en een externe berging van 9 m², is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, het NS-station en het 'Gouwebos' maakt dit een **uitstekende keuze** voor wie op zoek is naar **woongemak en bereikbaarheid**.

De begane grond verwelkomt u met een entree/hal die toegang biedt tot een deels betegelde toiletruimte en een praktische trapkast. De gesloten keuken is voorzien van twee rechte opstellingen met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron, evenals een wasmachineaansluiting. De ruime doorzonwoonkamer, met toegang tot de achtertuin, profiteert van veel natuurlijk licht. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en spachtelputz wanden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde, allen voorzien van vaste kasten en een laminaatvloer. Tevens vindt u hier een deels betegelde toiletruimte en een geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en designradiator.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met een hobby-/was-/stookruimte, waar de cv-combiketel (Intergas HRE, 2021) is opgesteld. Een royale zolderslaapkamer met dakkapel en een ruime bergkast maakt deze verdieping compleet. De slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

**Bijzonderheden:** * Energielabel B * Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing op begane grond en 1e verdieping (2015) * Vloerisolatie (Isobooster T3 RC 3,7) en bodemafdekking (2017) * Plafond 2e verdieping geïsoleerd * Dakbedekking berging vernieuwd (2021) * Oplevering in overleg

De woning is gelegen in een rustige en groenrijke woonwijk, ideaal voor gezinnen. De nabijheid van voorzieningen en uitvalswegen zorgt voor een **hoog woon- en leefcomfort**.