Bedrijfswoning met 5 slaapkamers en 260m² bedrijfsruimte

Uniek multifunctioneel object aan De Nieuwe Baan 49 in Tienray, ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Dit representatieve pand biedt een royale bedrijfswoning van ca. **157 m² woonoppervlak** en een veelzijdige bedrijfsruimte van ca. **260 m²**, geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

De woning is praktisch ingedeeld en biedt de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met **vier slaapkamers** en alle voorzieningen op de begane grond. De lichte woonkamer, serre en de tuin vormen een aangename leefomgeving. De bedrijfsruimte is voorzien van een royale werkplaats, meerdere separate ruimtes, een entresol, kelder en eigen voorzieningen, wat het object extra veelzijdig maakt.

**Interieur:** * Woonoppervlakte: ca. 157 m² * Slaapkamers: 4 op de begane grond, potentieel meer * Bedrijfsruimte: ca. 260 m² * Kelder en entresol aanwezig

**Features:** * **Perceeloppervlakte: 1.140 m²** * **Zonnige, privacy biedende achtertuin** grenzend aan natuurgebied * Mogelijkheden voor gelijkvloers wonen * Geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten (milieu categorie 2 t/m 3) * Inhoud: ca. 1.726 m³

**Locatie:** Gelegen aan de rand van Tienray, geniet dit object van een rustige, landelijke omgeving met directe toegang tot natuurgebied ‘Tienrayse en Swolgenderheide’. Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. De woning ligt tevens aan het bekende Pieterpad, ideaal voor natuurliefhebbers en wandelaars.